01
2〜3週間
建物表題登記
新築した建物の物理的な情報(所在地・構造・床面積等)を初めて法務局に登記する手続き。建物完成後1ヶ月以内が義務。
こんな時に
- 家を新築した
- 建物を取得した
- マンションを建てた
02
Chosashi · 土地家屋調査士
土地と建物の事実を、
登記簿に映す。
測量・境界確定・建物表題登記。土地と建物の「表示」に関する登記、その手前の現地調査と測量を一手に引き受けます。
取扱業務
02
2〜3ヶ月
土地分筆登記
1つの土地を複数に分ける登記。境界確定が前提のため、隣接地権者との立会・確認が必要。
こんな時に
- 土地の一部を売却したい
- 相続で土地を分けたい
- 開発のため区画整理する
03
2〜4週間
土地合筆登記
隣接する複数の土地を1つにまとめる登記。所有者・地目・字界等の条件を満たす必要がある。
こんな時に
- 隣接土地を取得した
- 建物を建てる前に整理したい
04
2〜4ヶ月
境界確定測量
隣接土地所有者立会のもと、土地の境界を確定する測量。分筆登記や売買の前提作業。
こんな時に
- 土地を売買する前に
- 隣との境界トラブル予防
- 相続登記の前提
05
2〜3週間
地目変更登記
田・畑・宅地・山林等、土地の用途を変更した時の登記。農地転用許可と連動するケース多数。
こんな時に
- 田畑に家を建てた
- 駐車場にした
- 農地を宅地にする
06
2〜3週間
建物滅失登記
建物を取り壊した後に、登記上の建物を消す手続き。取壊後1ヶ月以内が義務。
こんな時に
- 古い家を解体した
- 建て替えで取り壊した
07
2〜4ヶ月
地積更正登記
登記簿上の地積と実測値が異なる場合に、実測値に直す登記。境界確定測量とセットで進めることが多い。
こんな時に
- 登記簿の面積が実際と違う
- 売買の前に正確にしたい
08
1〜3ヶ月
土地表題登記
未登記の土地(里道・水路払下げ等)を初めて登記する手続き。
こんな時に
- 国・自治体から土地を払い下げた
- 海面埋立で土地を取得した
09
3〜4週間
建物区分登記
一棟の建物を複数の独立した区分建物として登記する手続き。マンションや二世帯住宅で必要。
こんな時に
- マンションを建てた
- 二世帯住宅で独立した登記にしたい
実際のご相談がどう進んだかは ご相談の事例 を、費用と期間の目安は 沖縄の統計をもとにした記事 をご覧ください。
お隣の測量で「境界立会いのお願い」が届いた方は 立会いのご説明ページ をご覧ください。
不動産会社・建築会社・金融機関の担当者の方は 紹介時の案内ページ をご覧ください(そのまま印刷してお客様にお渡しいただけます)。
3D Laser Scanning · 現場の記録
3Dレーザースキャナーで、
現場を丸ごと記録する。
当事務所では、3Dレーザースキャナー Leica BLK360 を現場調査に使っています。三脚に据えて数分で、周囲360度の建物・塀・地形を点の集まり(点群)として記録します。
一度スキャンしておけば、事務所に戻ってから寸法を読み取ったり、写真と合わせて現地の様子を確認したりできます。測り漏れによる再訪問が減り、お客様のお手を煩わせる回数も少なくて済みます。
- 現況図の作成
- 建物・塀・工作物・段差の位置関係を一度に記録し、現況図に落とし込みます。
- 建物の形・高さの記録
- 外壁の出入りや屋根の形など、巻尺では測りにくい部分も点群から読み取れます。
- 入り組んだ敷地・狭い場所
- 従来の測量機を据えにくい場所でも、小型の機材なので設置して記録できます。
境界の位置そのものは、法務局の資料と隣地の方との立会いで確認します。スキャナーはその作業を支える道具で、境界を機械が決めるわけではありません。
Consultation Guide · ご相談の前に
費用の決まり方と、
ご依頼の流れ。
事前に金額を確定できない理由
同じ手続きでも、土地や書類の状態、関係する方の人数で必要な作業量が変わります。状況を確認する前に金額をお伝えすることは、私どもではしていません。
お見積りは無料・内訳を明記
ご相談いただければ、内容をお調べしたうえで、報酬と実費(登録免許税・申請手数料など)を分けた内訳付きのお見積りをお出しします。
見積りを見てから決められます
内容にご納得いただいてから着手します。お見積りを見てお断りいただいても構いません。
費用の考え方は よくあるご質問(費用について) でさらに詳しくご説明しています。
Flow · ご依頼の流れ
01
ご相談
土地・建物の場所と、困りごとやご予定をお聞かせください。売却や建築などの期限があれば最初にお知らせください。
02
資料調査・お見積り(無料)
法務局や役所の記録を調査し、作業の内訳と期間の見通しを付けたお見積りをお出しします。
03
現地測量・立会い
現地を測量します。境界確定では隣接する土地の所有者の方との立会いがあり、日程の調整はこちらで進めます。
04
登記申請・完了
図面を作成して法務局へ登記を申請し、完了後の書類一式をお渡しして終了です。
Documents · ご相談時にあると助かるもの
代表的な例です。手続きにより変わります。
- 固定資産税の課税明細書
- 権利証(登記識別情報)
- お手元にある古い測量図・建築確認の書類
- 建物を取り壊した場合: 解体業者の取壊証明書
いずれも「あれば」で構いません。沖縄では古い資料が残っていない土地も多く、資料がない状態からの調査も日常的にお受けしています。
Representative · 代表プロフィール
福原 義隆
ふくはら よしたか · 土地家屋調査士
- 沖縄県土地家屋調査士会 副会長(財務部長)
経歴
- 2006年(平成18年) 沖縄市大里で土地家屋調査士事務所を開業
- 2022年 司法書士・行政書士と同じ建物で三士業体制に
- 現在 3Dレーザースキャナー(Leica BLK360)を現況図の作成に実務で使用
仕事の姿勢
境界の仕事は「測る」より先に「確かめる」ことだと考えています。法務局の図面、昔の測量図、現地の杭や塀の位置、隣の方の記憶。それらを突き合わせてから初めて測ります。
費用は現地と資料を見てから内訳付きでお伝えします。電話でのご相談は無料です。「これは調査士の仕事なのか分からない」という段階でも構いません。
Office Profile · 事務所プロフィール
福原義隆土地家屋調査士事務所
- TEL（直通）
- 098-937-3369
- 代表
- 福原義隆
- 所属会
- 沖縄県土地家屋調査士会
- 登録番号
- 第454号
- 登録年月日
- 平成18年5月10日
- 受付時間
- 8:30–17:30(土日祝休)
- FAX
- 098-937-3311